부동산 매매/매입을 위한 가치 평가(Appraisal)

부동산을 매매하기 위해서, 혹은 매입하기 위해서 그 부동산의 가치를 정확하게 평가 하고

(받고) 싶은데 막연할 수가 있습니다. 매매자의 입장에서는 좀더 비싸게 팔고 싶고,

매입자의 입장에서는 시장가격보다 저렴하게 구입하고 싶겠죠?

문) 부동산 가치를 평가하는 가장 중요한 이유가 뭔가요?

 - 시장에서 평가하는 가치를 무시하고 매매가격을 일방적으로 정하면 시간과 비용이 그만큼

   더 발생하게 되고, 실지 거래도 어려울 수가 있습니다.

 - 매매자의 입장에서는 시장에서 평가받는 부동산 가치를 정확히 알고 매매를 진행해야 매매

   기간을 단축하고 기타 기회비용도 줄일 수 있습니다.

 - 매입자의 입장에서는 시장형성 가치를 알아야 Lisk를 낮추고 자신있게 Offer 가격을

   정할 수 있습니다.

문) 매매자의 입장에서 개발 Approval등 현재의 부동산 상태가 법적으로 최종 정리되지않은

    개발상황을 전제로 가치평가를 요구하고 광고 Listing을 요구 할 수 있나요?

 - 부동산의 현재의 법적인 상태에 따라 가치를 평가할 수 밖에 없습니다.

 - illegal한 상태로 진행하면 추후 법적인 책임이 따를 수 있습니다.

문) 아직 DA(Development Approval)전인 땅을 Potentially Residential 로 광고할 수 있나요?

 - 불법입니다. 비용 발생과 소송을 당할 수 있습니다.

문) 계약서등에 보면 UCV라고 평가액이 적혀 있던데 이게 무든 뜻인가요?

 - Unimproved Capital Value of Land의 약어로 그냥 순수 토지가치 평가액으로 보시면

   됩니다.

 - UCV는 차후 매입하였을때, City Council에서 세금을 매길때의 기준으로 사용됩니다.

 - UCV는 낮고 부동산 가치가 많이 높다면 건물 가치가 상대적으로 높게 평가된 경우입니다.

문) Valuation 과 Appraisal의 차이는 무엇인가요?

 - 사실은 거의 동일한 개념인데 약간의 차이가 있습니다.

 - Valuation이란 전문 Valuation기관에서 자체 기준에 의해 가치평가 하는 기준입니다.

 - Appraisal이란 부동산 에이전트가 최근 시장상황과 흐름을 중점적으로 반영하여 부동산의

   가치를 평가해 주는 겁니다. 시장에서 통용되는 좀 더 현실적인 가격대라 할 수 있습니다.

문) 부동산 매매History를 보면 Median Price 와 Average Price가 있던데 같은 의미인가요?

 - 아닙니다. 부동산에서는 통상적으로 Median Price를 사용합니다.

 - 부동산 매매상황을 기간중 매매 총액의 평균 개념을 사용치 않고, 기간중 매매갯수의 가장

   중간치인 Median Price를 사용합니다.

 - 높은 최고가와 낮은 최저가에 의해 그 지역과 기간중의 중간 매매 가격대 수치가 왜곡되는

   상황을 방지하기 위한 것입니다.

문) 부동산을 팔거나 살때 자주 보게 되는 보게 되는 용어중CMA가 무슨 뜻인가요?

 - Comparative Market Analysis 의 약어입니다.

 - 현재의 주변의 시장상황을 전제로한 현 시점의 주택의 시장분석 자료입니다.

 - 부동산 에이전트는 이 기준을 전제로 부동산의 현재 매매 예정가를 평가하게 됩니다.

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