Cooling Off 권리에 대해 확실히 알고 싶어요

문) 부동산을 매매거래를 할때 Cooling Off기간을 부여하는 가장 큰 이유가 무엇인가요?

 - 구매자(Purchaser)에게 이미 계약완료한 부동한 매매를 다시한번 생각해 볼 기회를

   법적으로 부여해 주는 것이라 할 수 있습니다.

 - 이 기간중에 구매자(Purchaser)는 Building Inspection이나 Pest Inspection을 통해서 매입

   확정전에 건물의 치명적인 결함여부를 상태를 확인하기도 합니다.

 - 기타 제반 문제(심리변화, Finance)를 최종적으로 점검해 보는 시간입니다.

문) 주거용 부동산의 Cooling Off 기간은 호주내 모든 주가 동일하나요?

 - 그렇지 않습니다.

 - 우리가 사는 SA주는 2 Business Days이지만 

 - NSW/QLD/ACT는 5 Business Days이고, NT는 4 Business Days입니다.

 - VIC는 3 Business Days인 반면, TAS/WA는 Cooling Off 기간이 없습니다.

문) Cooling Off Period에 토요일,일요일은 적용하지 않나요?

 - 일반적으로 Clear Business Day(월~금)와 General Business Day(월~토)가 있는데

   통상적으로 Cooling Off Period는 Clear Business Day를 의미합니다.

문) 주거용 매매거래인 2Clear Business Days를 예를 들어 Cooling Off 기간을 설명해 주세요.

 - 예.1) 수요일 오후에 계약을 하였으면, Cooling Off 최종 시한은 금요일 오후 5시입니다.

 - 예.2) 목요일 오전에 계약을 하였으면, Cooling Off 최종 시한은 월요일 오후 5시입니다.

 - 예.3) 토요일 오후에 계약을 하였으면, Cooling Off 최종 시한은 화요일 오후 5시입니다.

 - 예.4) 월요일이 Queens Birthday 인데 금요일 계약하였으면, 수요일 오후 5시까지입니다.

문) Cooling Off의 개시일은 계약서에 Sign한 날을 기준으로 하나요?

 - 꼭 그렇지만은 않습니다.

 - 만일, 매매계약(Contract of Sale)계약전에 Form 1을 제공받았다면 매매 계약일 기준입니다.

 - 만일, 매매계약(Contract of Sale)계약후에 Form 1을 제공받았다면 Form1을 받은 날

   기준입니다.

 - SA주에서 Form 1은 Vender가 Purchaser에게 반드시 제공해 주어야 할 법적 서류입니다.

  * Form1(PIR)에 대해서는 다음편에 자세히 설명해 드리겠습니다.

문) 매매자(Vender)에게도 Cooling Off 기간중에 매매계약을 취소할 권리가 있나요?

 - Cooling Off Period 기간중 매매계약을 취소할 권리는 구매자(Purchaser)에게만 있습니다.

문) Cooling Off 기간이 종료되면 구매자(Purchaser)는 무조건 매매계약에 묶이게 되나요?

 - 예. 매매계약에 특정한 조건이 명시되어 있지 않는한 매매계약은 바로 성립합니다.

 - 매매계약 성립의 의미는 Deposit을 납부해야만 한다는 의미고, Settlement일정에 맞게

   잔금을 납부하고 입주하여야 한다는 의미입니다.

문) Cooling Off 기간중 발생된 사유로 계약을 취소하고 싶은데 전화로 통보해주면 되나요?

 - 아닙니다. Cooling Off 기간 종료전에 반드시 공식문서를 작성하여 Vender(집주인)나

   부동산 에이전트에게 제공해야 합니다.

문) Cooling Off기간중 계약취소를 위해 공식 문서를 만들어서 부동산 에이전트 사무실

    직원에게 건네 주었습니다. 이제 매매계약이 취소된 거죠?

 - 매매계약 취소건이 성립이 안됩니다.

 - 반드시 Expire Date이전에 해당 부동산 Sales Person나 집주인 앞으로 제공 되어야

   매매계약 취소건이 성립합니다.

 - 직접, 혹은 등록된 메일, Fax로 보내고 해당자의 확인을 받으시되 반드시 증빙 내용을

   확보하고 있어야 합니다.

문) Cooling Off Period 가 적용 되지 않는 계약은 어떤 경우가 있나요?

 - Auction으로 구매 하였거나, 구매자가 Company일 경우에는 Cooling Off Period가

   적용되지 않습니다.

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