아들레이드 주택의 현재시장 동향(Q4. 2014-2015회계년도)

아들레이드 주택시장의 현재 실질 동향을 알 수 있을까요? 글쎄요.. 주택시장의 동향은

여러 각도에서 진단이 다양한 형태로 나오기 때문에 각 개인이 원하는 마춤형 동향분석을

알려주는 것은 쉽지 않습니다.

오늘은 Median Price 기준으로 아들레이드의 주택시장 동향을 분석해 드립니다.

문) Adelaide시에 도대체 Suburb가 몇개나 있나요?

 - Great Adelaide라 할 수 있는 지역내의 Suburb는 총 329개나 됩니다.

문) 그중 어디가 살기에 좋나요?

 - 사람마다 원하는 기호가 틀리듯이 지역 또한 각자의 기준에 따라 선호지역이 다릅니다.

 - 아무래도 부동산 시세가 더 높은 지역이 그 만큼 선호도가 높다고 할 수 있겠죠.

 - 그래서 살기가 좋은 지역이라기 보다도,  더 많은 사람들이 이러저러한 이유로 살기를

   원하는 지역이라고 표현하는게 옳겠습니다.

문) 굳이 Median Price를 시장 동향의 기준으로 사용하시는 이유가 무엇인가요?

 - 동일 기간내 그 지역의 중간치 매매가격 수준이 그 지역의 주택 시장 동향을 판단하는데

   큰 무리가 아니라고 생각하기 때문입니다.  

문) 2013-2014회계년도 동일기간(Q4) 기준하여 매매 동향은 어떠한가요?

 - 전체적으로 전년대비 매매흐름세가 약간 주춤한 모습입니다.

 - 300개가 넘는 Suburb중에 14개 Suburb 만 전년대비 매매건이 더 많은 정도 입니다.

 - Median Price가 높은 지역에서 전년대비 매매건이 늘어난 지역은 거의 없고,

 - Median Price가 낮은 지역중 일부만이 매매건이 소폭으로 늘어났을 뿐입니다.

문) Median Price가 가장 높은 Suburb는 어디인가요?

 - Median Price가 $1.0M 이 넘는 Suburb로는 Erindale, Glenelg, Glenelg South,

   Henley Beach South, Hove, Hyde Park, Joslin, Maylands, Medindie, Netherby,

   North Adelaide, Rose Park, Royston Park, Springfield, St Peters, Tennyson,

   Toorak Gardens, Tusmore, Unley, Unley Park, Walkerville 정도입니다.

 - 그중 SpringField가 기간 중 2채가 매매 되었구,  Median Price가 $1.6M로 가장 높습니다.

 - 그러나 매매 건을 기준해서 분석해 보면 North Adelaide, Rose Park, Tennyson, Unley,

    St Peters가 가장 높은 지역이라 할 수 있습니다.

문) Median Price가 가장 낮은 Suburb는 어디인가요?

 - 이곳에 언급하지 않겠습니다.

문) 2014-2015년 Q4기간중 매매가 가장 많이 이뤄진 Suburb는 어느 지역인가요?

 - 기간중 30채 이상의 매매거래가 이루어진 지역으로는 Aldinga Beach, Craigmore,

Happy Valley, Ingle Farm, Mawson Lakes, Morphett Vale, Para Hills, Parafield Gardens,

Paralowie, Woodcroft입니다.

 - 그중 Morphett Vale 지역이 기간중 72채가 매매거래 되었습니다.

 - 느끼시는 것 없나요. Mawson Lakes빼고는 생소하죠? 비교적 저렴한 외곽지역 가격대로

   주 매매흐름이 움짐임을 볼 수 있습니다.

 - 위 지역의 Median Price는 300,000대 가격 수준입니다. Mawson Lakes와 WoodCroft는

   400,000대 수준입니다.

문) 전 회계년도 대비 Median Price가 가장 많은 + 증가율을 보인 Suburb는 어디인가요?

 - 5채 이상 매매거래된 지역중에는 Glenelg East(+55.30%), Moana(+51.32%) 입니다.

 - 비록 3채가 거래 되었지만, Hove는 +100% 입니다.

문) 그렇다면 전 회계년도 대비 Median Price가 –증가율(감소)을 보인 Suburb가 있나요?

 - (-)증가율을 보인 Suburb 지역도 많습니다만, 이곳에 전부 언급하는 것은 적절치 않구요,

 - 그중 마이너스(-)율이 비교적 큰 일부Suburb를 보면, Glenunga(-35.34%), Kidman Park

   (-34.25%), Walkerville(-64.12%)로 이 지역들은 대체도 Median Price가격대가 높은

   Suburb입니다.

문) 내가 살고 있는 Suburb 및 주택의 세부 시장 상황을 알고 싶어요.

 - 지금 J&L Realty Partners에서는 CMA(주택시장 비교분석)을 하고 있습니다.

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J&L Realty Partners