호주에서 부동산을 취득,보유,매각시 부담해야 할 세금

그럼 호주에서 부동산을 보유하고 싶은데 부동산 관련 세금들에는 무엇이 있을까요?

문) 부동산(비스니스 포함)을 구입시에 부담하는 세금은 무엇이 있나요?

  - 부동산을 구입하게 되면서 부담하는 세금으로는 ‘인지세(Stamp Duty)’가 있겠네요.

- 인지세 납부 기한은 주별로 약간씩 상이한데요, 우리가 살고 있는 SA주는 Settlement Day

  당일기준으로 모든 준비가 되어 있어야 합니다. Stamp Duty까지 미리 준비해 놓으세요.

- 참고로 거주용은 매매가 기준으로., 

  ($400,000일때 $16,330  $500,000일때 $21,330  $600,000일때 $26,830입니다.)

- 비즈니스를 매매할때에는 매매가 기준으로., 

  ($100,000일때 $2,830  $200,000일때 $6,830  $300,000일때 $11,330 입니다.)

- NSW주는 잔금결제일로부터 통상 1주일 이전에 납부해야 되며, Off the Plan의 경우에는

  통상 계약체결일로부터 2개월 이내에 납부하지 않으면 가산세를 물게 됩니다.

- QLD주의 경우는 계약의 조건이 모두 성취된 때로부터 30내에 계약서를 세무서에 제출하

  여야 하고, 세무서로부터 세액 통지를 받으면 그로부터 다시 30일내에 납부해야 합니다.

문) 부동산을 보유하면서 부담하게 되는 각종 세금은 무엇인가요?

1. 먼저 ‘토지세(Land Tax)’가 있겠습니다.

- 매년 6월30일 자정기준으로 소유자인 집주인에 부담시키는 Annual 세금입니다.

- 교육이나, 헬쓰, 공공 안전등의 재원으로 충당됩니다.

    - 참고로 SA는 Land평가액 기준으로.,

      ($400,000일때 $385  $500,000일때 $885 $600,000일때 $1,465.50입니다.)

2. 다음으로 ‘Council Rate ‘가 있겠구요

- 각 Council 의 주된 세금으로 시의 전반적인 사업운용 재원으로 충당됩니다. 

  (도로, 상하수도건설, 예방등 대부분 업무에 사용)

- 각 Council별도 상이합니다. 소득수준이 높고 부자동네(?)는 조금 높겠죠.

  3. ‘Emergency Service Levy’ 가 있겠네요.

    - 안전 및 지역보호등을 목적으로 하는 일종의 펀드 기금입니다.

    - 복잡한 수식에 의해 계산되는데 통산 부동산 가치에 의해 자동 평가됩니다.

      ($5000,000 가치 평가 기준일때 $306 수준입니다.)

4. 임대수입자들은 ‘임대 소득세’도 생각 하셔야 되겠지요.

- 투자용 부동산의 임대 수입중 수리비,보험료,재산세 및 기타 운영비용을 공제한 금액에

  대해 과세됩니다.

- 주거용을 제외한 투자 부동산에 대해서는 부동산 구입 융자금의 이자도 비용공제 할 수

  있습니다.(네거티브 기어링)

문.답) 부동산을 처분시에는 경우에 따라서 양도소득세를 부담하면 됩니다.

    - 부동산 취득후 12개월 안에 처분 또는 처분 계약을 체결한 경우에 대해서만 양도소득세 

      를 부담합니다.

    - 투자용 부동산에 대해서는 기간에 무관하게 양도소득세를 부담하게 됩니다.

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