호주 부동산 매매절차

문) 부동산을 매매하고 싶은데 언제 매매 하는게 좋을까요?

- 판매 시기를 결정할 수 있을만큼 여유가 있다면, 새학년 전이나 봄, 가을이 좋습니다.

문) Loan이 아직 남아 있는데 다 갚고 팔아야 되나요?

- Settlement 기준으로 Solicitor나 Conveyancer가 다 알아서 정리해 주니 걱정 마세요

문) 내 집을 비싸게 팔아 준다는 부동산 에이전트와 에이전트 계약을 해야 되겠죠?

- 베테랑 부동산 에이전트들은 이점을 잘 이용하여 비싸게 팔아 준다고 계약하자고 합니다.

  - 그렇게 $600,000에 팔아주겠다고 계약한 에이전트와 계약해서 결국 $500,00에 거래되곤 

    합니다.

  - 판매는 에이전트 능력도 중요하지만 시장상황과 실 구입자의 구입의지가 더 중요하기도

    합니다.

  - 매도자를 잘 설득하여 매매가만을 낮추는 에이전트를 유능한 에이전트라 할 수 없겠죠?

문) Auction으로 하면 좀 더 많은 가격을 받을 수 있다고 하던데요.

- 역시나 시장 상황이 중요합니다. 판매자 주도 시장에서는 Auction이 유리하기도 합니다.

  - Auction을 통하여 진행할 시 판매 완료시까지 통상적으로 시간이 더 소요됩니다.

  - 경우에 따라서는 적정가격의 실 구입자를 놓칠 가능성도 있습니다.

  - 참고로 최근 한주간 남호주의 Auction 낙찰율은 47건 진행에 37건 낙찰로 78.7% 낙찰율을

    보였습니다.

문) Auction진행은 에이전트 계약체결한 부동산 에이전트가 하나요?

- 아닙니다. 계약한 부동산 에이전트가 유능한 Auctioneer를 당일 고용해서 진행합니다.

  - Auction으로 진행할때는 추가 비용이 발생합니다.

  - Auction의 장단점은 추후에 설명 드리겠습니다.

문) 마케팅 비용을 에이전트 계약기간내 판매되지 않더라도 판매자가 부담해야 되나요?

  - 당연히 판매자가 부담합니다. Vender실비 부담이 원칙입니다.

문) 마케팅 비용에 포함되는 것은 무엇이 있고 대략 얼마나 되나요?

  - 각 부동산별도 천차만별인데 별도 각 부동산에이전트에서 여러가지를 제안하기도합니다.

  - 필수적으로는 브로셔 제작비용, realestate.com.au/domain.com.au 등 온라인 광고비용,

    외부 Signboard 설치비, 사진촬영비, Floor Plan 비용 등을 꼽을 수 있겠습니다.

  - 어떤 에이전트는 디스플레이를 위한 Radio가구렌탈을 이야기 하기도 합니다.

  - 마케팅 비용으로는 최소 $1,500에서 $5,000(가구 렌탈시)까지 입니다.

문) 부동산 매매 계약서는 부동산 에이전트가 만들어 주나요?

- 부동산에 관련된 계약서( Contract for Sale)는 판매자의 Solicitor나 Conveyancer를 통해 

  서 만들게 됩니다.

  - 통상 에이전트 계약서 작성과 함께 매매계약서 작성 의뢰를 하게 됩니다.

  - 마케팅 전에 매매계약서(Contract for Sale)가 완료 되어야 합니다.

문) Solicitor와 Conveyancer의 차이가 뭔가요?

- 일반적으로 계약서를 만드는 것으로로는 누가 해도 상관을 없습니다만,

  - 법적인 소송으로까지 가게 되었을때는 Conveyancer가 소송까지 해결해 갈 수 없습니다.

  - Solicitor가 Conveyancer보다 통상적으로 Fee가 두배 정도 비쌉니다.

문) Cooling Off Period 란 무엇인가요?

- 부동산 매입자가 일정 기간내에 이유없더라도 계약을 취소할 수 있는 권리를 말합니다.

  - 남호주의 Residential Property의 Cooling Off기간은 2 Clear Business Day 입니다.

  - 남호주의 Business 매매의 Cooling Off기간은 5 Business Working Day 입니다.

문) 통상적으로 Settlement Day를 어느 정도로 정하면 좋을까요?

- 매매자와 매입자간 결정할 문제이지만 통상적으로 4주에서 6주 정도로 정하는게 좋습니다.

  - Loan을 통해서 구입하는 매입자의 Loan Approval이 4주 정도 소요되니 이를 감안 하는 

    게 좋습니다.

J&L Realty Partners